烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于

刘阿姨221559741

烟台作为中国山东省的一个沿海城市，其二手房市场的情况会受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、地方政策、市场供需关系等。以下是一些关于烟台二手房市场的一般情况：
1. "市场供需"：烟台的二手房市场是否属于“有价无市”的境地，需要具体分析。如果市场供大于求，可能会导致二手房挂牌量多而成交量少，形成“有价无市”的现象。但若市场供需平衡或供不应求，则可能不会出现这种情况。
2. "价格走势"：烟台的二手房价格受多种因素影响，包括地段、房屋质量、配套设施等。近年来，烟台的房价总体上呈现稳中有升的趋势，但涨幅相对较小。
3. "政策因素"：地方政府会根据市场情况出台相应的调控政策，如限购、限贷等，这些政策也会对二手房市场产生影响。
4. "区域差异"：烟台市下辖多个区县，不同区域的二手房市场情况可能存在差异。例如，市中心、热门区域的二手房市场可能更活跃。
5. "购房需求"：烟台作为沿海城市，吸引了大量外地人口，这部分人口的购房需求对二手房市场有一定影响。
综上所述，烟台的二手房市场具体情况可能因时间、区域等因素而有所不同。如果您想了解更详细的信息，建议关注以下方面：
- "咨询房产中介"：了解当地二手房市场的最新动态和价格走势。 - "查阅官方数据"：关注烟台市统计局、住建局

刘阿姨221559741

烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注法院拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬做假的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的成本价低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过法院的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！